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济两项房产新政策施行 影响济南楼市几何?

来源:腾讯
2013-10-11

    9月份,济南住房公积金管理中心和济南市住房保障和房产管理局先后发布两条有关市民购房的新政策。国庆假期结束后,这两条新政从8日正式进入实施阶段。新政施行后运行情况如何?相比之前,有哪些特点?对济南楼市又会产生哪些影响?腾讯房产济南站编辑将为您全面解读。

    新政一:购买二手房可在部分中介直接网签合同 二手房交易再掀高潮

    10月8日起,济南二手房交易办理程序多、排队时间长等难题将缓解。房屋信息核验、买房开具限购证明及网签等流程都可以在房产中介机构内部完成。首批试点的四家房产中介已确定,在试点基础上将不断增加中介服务网点。

    与原来交易流程相比,新办法减少了市民往返交易大厅的次数。办理一般二手房买卖只需到市房产交易大厅两次,第一次是交易双方办理过户申请,第二次是买方领取新的房屋所有权证。房屋信息核验、买方出具住房限购证明、签订买卖协议均可在中介机构进行。整体算下来,即使是需要贷款,调整后只需要7个步骤就能完成。办理同一个房子的挂牌和随后的网签业务,平均每人的办理时间仅为40分钟左右。

    统计数字显示,济南二手房(住宅)挂牌均价再创新高,9月济南二手房(住宅)挂牌均价为9825元/平方米,环比8月上涨了159元/平方米,涨幅为1.64%。与去年同期相比,济南二手房住宅挂牌均价每平方米上涨了953元,涨幅为10.74%。而此次二手房新政的实施,无疑会使原本火热的二手房市场锦上添花,掀起二手房交易的又一个高潮。

    目前,济南已选择四家中介机构开展二手房交易网签工作。济南市房管部门表示,下一步将不断扩大存量房网上签约中介机构范围,定期公布具有网签资格中介机构名单。

    新政二:公积金智能新系统上线 公积金也闹起“钱荒”?

    8日,济南公积金归集业务管理信息新系统正式上线。与此同时,8日起,符合公积金提取新政延期政策的两类人群,也可到公积金大厅办理提取业务。

    《济南市住房公积金提取管理实施细则》主要对以下两类原因提取作了调整:一是因购房提取的,在取得有效凭证和证明材料三年内,一次性提取住房公积金的账户余额;二是有公积金贷款的,只能优先用于偿还住房公积金贷款(含组合贷款的商业贷款)本息,在住房公积金贷款及组合贷款未还清前不得以其他非销户原因提取。政策调整之后,仍可每还款满一年提取一次,提前偿还公积金贷款的也可提取公积金。

    新系统上线后,将为各缴存单位、职工设立新的公积金账号,原系统账号不再使用。每个职工只能保留一个住房公积金账号,如在不同银行或同一银行有一个以上公积金账号的职工,需要到现缴存银行进行账户合并。此次新系统上线,变更的只是单位和个人账号,职工账户余额、账户状态等信息均不会变动。新系统上线后,凡身份证信息不符合国家身份证编码规则或无身份证号码的,系统将会自动作出判断和限制。

    此外,新系统上线后,提取公积金不再需要提交支款凭证。系统更新前,市民提取公积金,要先在单位领取《住房公积金支款凭证》,填写相应内容,并盖上单位公章;系统更换后,市民提取公积金无需再提交《住房公积金支款凭证》,系统可自动提供并打印此项内容。

    由于全国各大城市楼市成交量不断攀升,住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态,杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难,多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象。“公积金也闹起了‘钱荒’?”类似的焦虑情绪引发了连锁反应。8月底,济南引发“挤提”风潮,最多时一天约有1500人涌向济南公积金大厅。

    “从长期看,还需要从根本上完善公积金制度,开源节流、依法缴存,并建立合理的存贷比率和稳定有效的公积金保值增值投资渠道。”业内人士分析。创新公积金投融资功能才能更好地发挥资金效益,完善公积金制度,还必须赋予住房公积金参与保障性住房建设的投融资功能,充分利用公积金结余资金或增值收益以直接投资或贷款融资等方式支持保障性住房建设,以达到提高效率、保值增值和促进城市保障性住房建设的目的。

    此外,公积金“资金池”的分散管理,也降低了资金使用效率,使得各地“忙闲不均”。应加强全国公积金计划管理,加强公积金资金监管,实施公积金投资增值等。

    二手房交易程序简化,使得人们对二手房更加青睐。公积金限提影响新房市场或引发钱荒,使人们谨慎购房。新房市场的银十成色待测以及二手房市场或许会迎来春天,使得济南楼市颇具看点,两大房产新政的出台,到底会影响济南几何?让我们拭目以待。

责任编辑: hannah